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东莞土地市场第三季度现“井喷式”放量

日期:2015-10-14 18:00:15


  今年第三季度,东莞土地市场井喷式放量,土地供应热度迅速升温。统计数据表明,东莞土地供应46宗,面积合计278.83万㎡,环比增加60.9%,同比增加200.44%。其中,商住地供应19宗,面积合计84.45万㎡,环比增加277.96%,同比增加651.87%。商业用地3宗,面积合计4.95万㎡,环比减少11.41%,同比增加239.34%。

  业内认为,井喷式增长一方面是供应计划下,三季度政府往往加快推地步伐;另一方面东莞新房市场供不应求的局面加剧,新房市场火热增加开发商的拿地信心。当前正是推地最佳时机,政府把握推地契机,顺势加大部分二三类区域的土地供应。

  第三季度商住地供应19宗,从月份供应走势来看,7月、8月、9月分别供应占地面积30.67万㎡、25.89万㎡、27.89万㎡,商住地供应量迅速走高,回到2013年的供应水平。三季度商住地供应量激增,供应紧缺的局面有所改善。

  经过2013年和2014年的多个项目持续热销,今年年初,万科和碧桂园等大型品牌房企几乎到了无地可用的地步,购地补仓的需求强烈。再者,今年以来,承接深圳客的区域持续热销,清溪等区域顺势而为,加大土地供应。此外,政府加大水乡片区的发展,麻涌、中堂等区域加快推地步伐。第三季度商住地供应量活跃,其中不乏热点区域的地块和个别优质地块。其中,虎门、清溪等房地产热点区域均有地块供应,万科斩获了虎门博涌社区两宗商住地,碧桂园斩获清溪3宗地块。

  从供应区域来看,第三季度商住地供应全是镇区地块,占地面积领先的分别是麻涌、清溪、茶山,占地面积分别是:13.13万㎡、9.97万㎡、9.24万㎡。建筑面积前三位的分别是:虎门35.32万㎡、麻涌27.44万㎡,松山湖22.96万㎡。麻涌、清溪、茶山、樟木头、望牛墩等镇区的房地产发展渐热,政府在加大这些区域的房地产地块供应力度。
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