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东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法

日期:2015-09-10 18:18:51


  8月中旬,东莞市人民政府办公室向各镇人民政府(街道办事处)、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》(下称《暂行办法》)。《暂行办法》规定,在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上,以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业,包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。

  此外,依照《暂行办法》的规定,产业用房可按照基本单元进行分割销售。所谓基本单元,依据《房屋登记办法》的规定,是有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一编号(栋、室)的房屋,换句话说,东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。

  “不难看出,一方面区位优势显著的城市在收紧工业用地分割,如北京、上海;另一方面二三线城市从去年开始对产权分割开始放松政策,不难看出这些城市希望通过相对宽松的政策环境刺激当地产业招商的意图。”戴德梁行工业与物流地产部中国区主管苏智渊分析称。

  扩大分割范围

  《暂行办法》指出,办法正式实施之后东莞市新建的和已建的科技园均可以申请产权分割。其中,已建的科技企业孵化器,必须是已认定为市级B级以上或省级或国家级科技企业孵化器。

  目前东莞市建有科技企业孵化器载体近30家,其中国家级科技企业孵化器有松湖华科、中科云智等6家,全市孵化面积超过100万平方米,在孵企业1000多家。

  此外,对于新建的科技企业孵化器产权分割,其运营单位必须是在东莞注册成立的独立法人机构;单位必须是自身或合作单位已经建设运营过1家市级以上科技企业孵化器1年以上;单位必须是注册资本1000万元以上。

  对于分割后的用途,《暂行办法》同时也规定,产业用房允许拆分部分建筑面积不得超过项目总建筑面积的80%。而房屋受买人在购买产业用房后可以申请办理独立房产证,并可再次转让。

  此外,该文件也规定产业用房不得改为住宅用途,该内容应在房屋转让合同中明确规定。

  不过,此前各地出台的支持工业用地、科研用地产权分割的具体分割方案普遍为以栋、层为单位进行分割,不过东莞《暂行办法》表示,产业用房可按照基本单元进行分割销售。

  所谓基本单元,依据《房屋登记办法》的规定,是有固定界限、可以独立使用并具有明确、唯一编号(栋、室)的房屋,换句话说,东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。
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